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Objektdaten

Hofreite im Ortskern Fauerbach - gutes Wohnraum Investitionsprojekt

Kennung 5
ObjektartResthof
Wohnflächeca. 178 m²
Denkmalschutzobjektnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Grundstücksflächeca. 639 m²
Etagenzahl2
Alt-/NeubauAltbau
Zustandnach Vereinbarung
Baujahr1881
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Lage35510 Butzbach - Fauerbach
Kaufpreis190.000,00 €
Provision für Käufer 1)3% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Beschreibung bezieht sich auf den aktuellen Bestand.
Es handelt sich um einen ehemaligen Bauernhof mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden.
Das Wohnhaus stellt die Grenze zur Straße dar, die Wirtschaftsgebäude sind vom Innenhof
über eine Hofeinfahrt zur Seitenstraße möglich.

Die derzeitige Wohnfläche verteilt sich auf ein Hochparterre mit Küche, Wohn- und Arbeitszimmer.
Über das Treppenhaus erreicht man in der Zwischenentage den späteren Anbau vom Wohnhaus
mit zwei weiteren Zimmern.
Das Obergeschloss hat weitere 3 Zimmer und ein renoviertes Bad.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist teilweise unterkellert.

Wie dem Luftbild zu entnehmen ist, handelt es sich um ein Objekt, das nach zwei Seiten an Nachbar-
gebäude grenzt. Durch die enorme Höhe der Wirtschaftsgebäude kann ein Neu- / Umbauprojekt
mit mehreren Etagen erstellt werden. Das bietet Potenzial für wirtschaftliche Wohnfläche, die hier
am Standort auch gefragt ist.

Ausstattung

Auch dies beschreibt den Zustand des bestehenden Wohnhauses.
Je nach Konzept könnte das Wohnhaus mit geringem Aufwand sofort vermietet werden, während das
Projekt der Wirtschaftsgebäude entwickelt werden kann.

Das größere Potenzial entsteht jedoch durch eine ganzheitliche Neuplanung und Bebauung.

Das Obergeschoß für die wohnwirtschafliche Nutzung vor Jahren bereits renoviert.
Je nach persönlichem Geschmak und Anspruch ist die Renovierung mehr oder weniger aufwendig. Das ist
im Rahmen einer Besichtigung schnell fest zu stellen.

Lage

Das Objekt beindet sich in Butzbach Fauerbach v.d.H., einem Stadtteil von Butzbach.
Der Autobahnanschluss A5 ist nur 6 KM entfernt.
Zum Bahnhof in Ostheim 3,5 KM
Einkauf- und gesamte Infrastruktur von ärztlicher Versorgung in Butzbach, Ober-Mörlen und
Bad Nauheim vorhanden - Umkreis 10 KM
Kindergarten und Grundschule bis 4 Klasse in Hoch-Weisel
weiterführende Schulen in Butzbach und Bad Nauheim

Erschließung

Voll erschlossen

Bebaubarkeit

Bauen im Bestand ohne Bebauungsplan im Rahmen der üblichen Bebauung im Umfeld.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1881

Impressionen



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