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Objektdaten

Zweifamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude als Investitionsanlage oder Eigennutzung

Kennung 9486
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 236 m²
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 362 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Bezugstermin01.01.2023
Kellerja
Baujahr1910
Lage61203 Reichelsheim
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Fachwerk-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910, das 1976 komplett saniert und durch einen Anbau in den 90er Jahren erweitert wurde.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche ist derzeit nicht vermietet und könnte vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Eine Wohneinheit im 1. Stock des Haupthauses und die 1-Zimmerwohnung im Nebengebäude sind vermietet.
Auch besteht die Möglichkeit den Ursprungszustand des Haupthauses wieder herzustellen, da es vor dem Umbau als Einfamilienhaus
galt. Das Haus ist komplett unterkellert.
Im großzügigen Innenhof befinden sich 3 Pkw-Stellplätze.

Das gesamte Gebäude wird über eine Zentralheizung mit warmen Wasser und Heizung versorgt. Als zweite Energiequelle wurde im April 2019 im Rahmn einer umfassenden Modernisierung eine ca. 10 qm große Solarthermie-Anlage hinzugefügt, die den Warmwasserbedarf unterstützt und damit den Ölbedarf reduziert.
Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehörte ebenfalls die Erneuerung des Heizkessels in moderner Brennwerttechnik mit intelligenter Steuerung (Öl und Solarthermie).

Außerdem wurde das Dach des Gebäudes mit einer Dämmung ausgestattet.

Ausstattung

- EG ca. 100 qm (3-Zimmer-Whg.) - derzeit Leerstand
- OG ca. 100 qm (4-Zimmer-Whg.) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Anbau ca. 36 qm (1-Zimmer-Whg.)
- Keller
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- 3 Pkw-Stellplätze im Hof

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beienheim von Reichelsheim (Wetterau).
In wenigen Gehminuten ist der direkte Bahnanschluss Richtung Friedberg und Nidda zu erreichen. Frankfurt ist somit in ca. 45 Minuten
erreichbar. Mit dem Pkw ist die A 5 in Richtung Frankfurt oder Kassel in 15 km Entfernung und die A 45 in 7 km in Richtung Gießen und Hanau zu erreichen.
Für den kleinen Nachwuchs befindet sich eine Kindertagesstätte im Ortsteil Beienheim. Eine Grundschule ist in Reichelsheim. Alle weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in Friedberg oder Bad Nauheim schnell zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse würde ich mich sehr freuen, wenn Sie mir über"Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen.
Ich werde mich dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Rosi Summerauer
Kunden- & Objektbetreuung

Tel.: +49 176 50009112
Mobil: +49 176 50009112
rosi.summerauer@sp-ui.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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