Objektbeschreibung
Dieses freistehendes Zweifamilienhaus steht zum Verkauf, wenn das Paket stimmt.
Wiir haben die Verwaltung der Liegenschaft und stehen für Fragen dazu jederzeit zur Verfügung.
Direkte Kontaktaufnahme mit den Mietern oder dem Eigentümer sind nicht erwünscht.
Der Preis ist bis zum März noch verhandelbar, da ab März eine langfristige Nachfinanzierung stattfindet und zur Zeit Klärungen im Objekt die Preisrelevant sind.
Das Haus ist in Fachwerkbauweise aus dem Jahre 1910, das 1976 komplett saniert und durch einen Anbau in den 90er Jahren erweitert wurde.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche ist derzeit nicht vermietet und könnte vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Eine Wohneinheit im 1. Stock des Haupthauses und die 1-Zimmerwohnung im Nebengebäude sind vermietet.
Auch besteht die Möglichkeit den Ursprungszustand des Haupthauses wieder herzustellen, da es vor dem Umbau als Einfamilienhaus
galt. Das Haus ist komplett unterkellert.
Im großzügigen Innenhof befinden sich 3 Pkw-Stellplätze.
Das gesamte Gebäude wird über eine Zentralheizung mit warmen Wasser und Heizung versorgt. Als zweite Energiequelle wurde im April 2019 im Rahmn einer umfassenden Modernisierung eine ca. 10 qm große Solarthermie-Anlage hinzugefügt, die den Warmwasserbedarf unterstützt und damit den Ölbedarf reduziert.
Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehörte ebenfalls die Erneuerung des Heizkessels in moderner Brennwerttechnik mit intelligenter Steuerung (Öl und Solarthermie).
Außerdem wurde das Dach des Gebäudes mit einer Dämmung ausgestattet.
Derzeitig ist eine Renovierung in Klärung. Wird diese vom Käufer übernommen, oder fortgeführt, so ist der Verkaufspreis noch verhandelbar.
Besichtigungen terminieren wir gerne nach vorheriger Abstimmung. Gespräche darüber erfolgen erst nach Ihrer vollständigen Kontaktdaten und
einem ersten Gespräch zum Objekt.
Ausstattung
- EG ca. 100 qm (3-Zimmer-Whg.) - derzeit Leerstand
- OG ca. 100 qm (4-Zimmer-Whg.) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Anbau ca. 36 qm (1-Zimmer-Whg.)
- Keller
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- 3 Pkw-Stellplätze im Hof
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beienheim von Reichelsheim (Wetterau).
In wenigen Gehminuten ist der direkte Bahnanschluss Richtung Friedberg und Nidda zu erreichen. Frankfurt ist somit in ca. 45 Minuten
erreichbar. Mit dem Pkw ist die A 5 in Richtung Frankfurt oder Kassel in 15 km Entfernung und die A 45 in 7 km in Richtung Gießen und Hanau zu erreichen.
Für den kleinen Nachwuchs befindet sich eine Kindertagesstätte im Ortsteil Beienheim. Eine Grundschule ist in Reichelsheim. Alle weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in Friedberg oder Bad Nauheim schnell zu erreichen.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1910 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis